"강남보다 더 팔렸다"···서울 집값 반등기, 거래는 '동작·강북'으로 몰렸다

서울 부동산 매매시장에서 자치구별 거래 활성화 수준이 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 동작구와 강북권 일부 지역은 거래 회전율이 큰 폭으로 상승한 반면, 강남권은 상대적으로 제한적인 흐름을 이어가며 지역 간 거래 밀도 격차가 확대되는 모습이다.

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"이사갈 집이 없어요"… 서울 전월세 신규 계약 뚝

서울 전월세 시장에서 신규 계약 비중이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 전월세 공급이 감소하면서 임차인들이 고가의 신규 계약 대신 갱신 계약으로 몰렸다는 분석이다.

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전세난에 오피스텔 관심↑…영등포·관악 거래 2배 늘어

수도권 아파트 전세난이 가속화하면서 오피스텔이 대체 주거지로 부상하고 있다. 특히 서울 내 직주근접이 가능한 지역을 중심으로 거래가 빠르게 늘어나는 모습이다. 30일 부동산 정보 플랫폼 집품이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 경기도 오피스텔은 올해 1분기 3370건 거래되며 전년 동기(2839건) 대비 18.7% 증가했다. 인천은 같은 기간 833건에서 1146건으로 37.6% 늘어나며 가파른 증가세를 기록했다.

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삼전·SK하닉 역대급 성과급 전망에 '활기'…거래량 2배 늘어난 곳은

2026년 1분기 용인 기흥구와 화성 동탄시 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 2배 이상 증가한 것으로 나타났다. 삼성전자·SK하이닉스 사업장 접근성과 학군 수요가 맞물리며 경기 남부 반도체 벨트 거래가 활발해진 것으로 분석됐다.

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서울서 '생애 첫 집' 사들이는 2030…어디에 샀나 봤더니

서울 생애 첫 주택 매수자 중 2030세대 비중이 67.8%로 나타나며 시장을 주도하는 것으로 집계됐다. 강서·노원·강북·성북 등 외곽 지역에 매수 수요가 집중되며 지역별 편중 현상이 확인됐다.

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한 달 만에 46%→75%…30대가 서울 청약 휩쓸었다

서울과 경기 아파트 청약 당첨자의 절반 이상이 30대 이하인 것으로 집계됐다. 21일 부동산 정보 앱 집품이 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자와 신청자 정보를 분석한 결과, 지난 2월 서울 청약 당첨자의 30대 이하 비중이 75.4%에 달했다. 이는 지난 1월 46.1%에서 급등한 수치다.

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"서울 집값 부담돼서"…경기도 이 동네로 몰려갔다

16일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난 3월 김포와 의정부의 매매량이 전월 대비 30% 이상 상승했다. 반면 성남, 하남, 과천 등 상대적으로 집값이 비싼 지역은 거래량이 줄어드는 모습을 보였다. 이는 서울의 전세난 속에서 실수요자들이 가격 부담이 적은 지역을 선택해 '주거 이전'에 나선 결과로 풀이된다.

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"다주택자 비중 감소 뚜렷"…실수요 중심으로 시장 재편

전국 부동산 시장에서 다주택자 비중이 감소하며 실수요 중심으로 시장 구조가 재편되는 흐름이 나타났다. 고금리와 세제 부담 영향으로 20가구 이하 다주택 보유 지수가 전반적으로 하락한 것으로 분석됐다.

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서울 아파트 매매 7건 중 1건은 노원구…강남은 '전세' 중심

서울 아파트 매매 시장 흐름이 지역별로 차별화된 흐름을 이어가는 가운데, 지난달 거래 7건 중 1건은 노원구에서 발생한 것으로 나타났다.

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서울 집합건물 증여 ‘60대 이상→30·40대’ 자산 이전 구조 뚜렷

지난해 12월부터 올해 2월까지 서울 집합건물 소유권 이전 중 ‘증여’로 집계된 데이터를 분석한 결과 증여 시장은 여전히 고령층이 자산을 이전하고 중장년층이 이를 받는 구조가 뚜렷하게 나타났다.

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